Os marcos comuns do sonho americano costumavam ocorrer em rápida sucessão. Casais se casavam, compravam uma casa e tinham filhos. No entanto, a baixa oferta, as taxas de hipoteca exorbitantes e o estagnado crescimento salarial desorganizaram esses marcos para muitos.
O Relatório de Tendências Geracionais de Compradores e Vendedores de Imóveis de 2026 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), um levantamento com 6.103 compradores de residências principais realizado em julho de 2025, revelou que muitos membros da Geração Z—definida pela NAR como aqueles entre 18 e 26 anos—estão pulando o casamento e indo diretamente ao escritório de um corretor de imóveis. Mais da metade dos jovens da Geração Z, 53%, está comprando casas sozinhos. Esse número é mais que o dobro da taxa na qual os millennials compravam casas sozinhos na mesma faixa etária. Um estudo da NAR de 2013, ano em que a NAR lançou seu primeiro relatório de tendências geracionais, encontrou que os solteiros representavam apenas 22% dos compradores de imóveis com 32 anos ou menos. Dentre os membros da Geração Z que estão adquirindo uma casa, 35% são mulheres solteiras e 18% são homens solteiros.
“Os jovens da Geração Z estão se destacando quando pensamos na compra de casas por solteiros neste mercado imobiliário, em comparação com os millennials na mesma idade,” afirmou Jessica Lautz, economista-chefe adjunta e vice-presidente de pesquisa da NAR, em entrevista à Fortune.
A tendência é um novo ponto de dados na reinvenção geracional do caminho para a propriedade da casa própria. Uma pesquisa da Coldwell Banker de 2025 revelou que surpreendentes 84% dos jovens da Geração Z afirmam que estão adiando marcos importantes da vida, como o casamento e até mudanças de carreira, apenas para conseguir comprar uma casa. A idade média do comprador de imóveis de primeira viagem atingiu um recorde histórico de 40 anos no ano passado, o que significa que, mesmo os mais velhos da Geração Z ainda estão a mais de uma década de alcançar a propriedade de uma casa.
Cabe destacar que, enquanto muitos da Geração Z buscam tornar a compra de uma casa uma realidade, eles ainda representam uma pequena parcela do mercado habitacional. A geração corresponde a apenas 4% de todos os compradores. Além disso, o relatório também revelou que os compradores de imóveis de primeira viagem compõem a menor proporção já registrada desde que a NAR começou a coletar dados em 1981. Os compradores de primeira viagem são apenas cerca de um em cinco, ou 21%, dos compradores de imóveis, uma queda em relação a 24% no ano passado.
Formas como alguns membros da Geração Z conseguem o pagamento inicial
O mercado imobiliário, de forma geral, está se movendo em um ritmo cada vez mais lento. A temporada de compras da primavera geralmente é um dos períodos mais aquecidos do mercado. No entanto, as vendas de imóveis caíram 3,6% em março, mês a mês, enquanto potenciais compradores aguardam do lado de fora a queda das taxas de hipoteca e a resolução das preocupações de acessibilidade—impulsionadas, em parte, pelo aumento contínuo dos preços do petróleo em decorrência da guerra no Irã.
Para aqueles membros da Geração Z que conseguiram as chaves, muitos estão buscando maneiras não tradicionais para o pagamento inicial. Cerca de 14% dos compradores de imóveis entre 18 e 26 anos consultaram um programa de assistência para pagamento inicial (DPAP). Estas iniciativas de ajuda financeira geralmente são oferecidas por governos estaduais ou locais, organizações sem fins lucrativos ou credores e têm como objetivo cobrir os custos iniciais da compra de uma casa, ajudando compradores de baixa renda a entrar no mercado habitacional. Para comparação, a próxima geração que mais recorreu a um DPAP foi a dos jovens millennials, com idades entre 27 e 35 anos, sendo que apenas 4% desse grupo utilizou essa opção financeira.
Além disso, cerca de 13% da Geração Z recebeu presentes de parentes ou amigos. Esse número é inferior ao dos jovens millennials, quase um quarto dos quais recebeu presentes, e 13% dos millennials mais velhos, com idades entre 36 e 45 anos, fez o mesmo. Cerca de um quinto dos compradores de casas da Geração Z utilizou o rendimento proveniente da venda de uma residência principal.
Independentemente do caminho, Lautz afirmou que as diversas rotas para a propriedade da casa refletem a crença resiliente na compra de imóveis como um pilar do sonho americano. “Fico encorajada ao ver que estamos observando esses jovens avançarem para a propriedade de uma casa,” disse ela. “Acredito que isso demonstra a força da propriedade da casa como parte do sonho americano.”
