As vendas de imóveis usados nos Estados Unidos desaceleraram novamente em julho, poispreços recordese asmais altas taxas de hipotecaem um ano se tornaram um obstáculo intransponível para muitos potenciais compradores de casas.
As vendas de casas existentes caíram 1,7% em julho em relação a junho, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,06 milhões de unidades, informou a Associação Nacional de Corretores (NAR) na terça-feira. Esse número está ligeiramente acima do ritmo de 4,05 milhões que os economistas esperavam, de acordo com a FactSet.
No entanto, as vendas de julho foram 0,7% superiores em comparação ao ano anterior.
Os preços das casas continuaram a aumentar, atingindo níveis sem precedentes para o mês de julho, segundo a NAR. O preço mediano de venda nos EUA subiu 2% em relação ao ano anterior, para $434.100.
Em junho, o preço mediano de venda alcançou $442.800, um recorde histórico para qualquer mês com dados disponíveis desde 1999, afirmou a NAR. Os preços das casas aumentaram em base anual por 37 meses consecutivos.
Na semana passada, a empresa de compra de hipotecas Freddie Mac relatou que a taxa do financiamento hipotecário fixo de 30 anos subiu para 6,69%, o nível mais alto em pouco mais de um ano. Essa foi a quinta semana consecutiva de aumento da taxa média, o que representa uma nova pressão para os potenciais compradores de casas que enfrentam custos de empréstimos elevados.
É difícil encontrar boas notícias sobre o mercado imobiliário dos EUA no relatório de julho, disse Carl Weinberg, economista-chefe da High Frequency Economics.
“Ninguém que já possui uma casa pode se dar ao luxo de vendê-la”, afirmou Weinberg. “Pessoas com hipotecas de baixíssimo custo da era COVID não conseguem abrir mão delas. Se ninguém está vendendo, ninguém pode estar comprando, e o estoque é baixo.”
As vendas de imóveis têm permanecido em torno de uma taxa anual de 4 milhões há cerca de três anos, muito abaixo da norma histórica que está mais próxima de 5,2 milhões.
O mercado imobiliário dos EUA está passando por umdeclíniodesde 2022, quando as taxas de hipoteca começaram a subir a partir dos mínimos alcançados durante a pandemia. As vendas de casas previamente ocupadas ficaram praticamente estagnadas no ano passado, mantidas emum nível de 30 anos.
As vendas permanecem lentas, já queas taxas de hipotecatenderam a subir nos meses desde o início da guerra entre os EUA e o Irã. As expectativas de uma inflação mais alta em meio ao aumento dos preços do petróleo elevaram os rendimentos de títulos de longo prazo que os credores usam como base para precificar empréstimos habitacionais, fazendo as taxas de hipoteca subirem.
Os níveis de estoque de casas também permanecem bem abaixo das normas históricas.
Havia 1,54 milhão de casas não vendidas no final do mês passado, uma queda de 1,9% em relação a junho e 0,6% a menos do que em julho do ano passado, disse a NAR. Isso está muito aquém das aproximadamente 2 milhões de casas disponíveis que eram típicas antes da pandemia de COVID-19.
O estoque de casas no final de julho resulta em uma oferta de 4,6 meses com base no ritmo atual de vendas. Tradicionalmente, uma oferta de 5 a 6 meses é considerada um mercado equilibrado entre compradores e vendedores.
Regionalmente, os preços no Nordeste continuam a subir mais rapidamente do que no restante do país, aumentando 5,2% em relação ao ano anterior, impulsionados pela escassez de estoque.
A NAR informou que 29% das vendas foram de compradores de primeira viagem, uma queda em relação a 33% em junho, mas um ligeiro aumento em relação a 28% em julho de 2025. Historicamente, os compradores de primeira viagem representam cerca de 40% das vendas de imóveis.
